مزایده ملک برای مهریه

مزایده ملک برای مهریه زمانی مطرح می شود که  زوجه بتواند از دادگاه خانواده حکم قطعی پرداخت مهریه را بگیرد. به عبارت دیگر وقتی زوجه برای دریافت مهریه در مراجع قانونی طرح دعوا کند پس از طی شدن مراحل قانونی اموال منقول و نا منقول زوج معرفی و توقیف می شود. در این شرایط اگر پس از قطعی شدن حکم پرداخت مهریه زوج ظرف مدت ۱۰ روز پس از صدور اجرائیه اقدام به پرداخت مهریه زوجه نکرده یا لایحه عسر و حرج خود را  برای تقسیط مهریه به دادگاه ارائه نکند. کلیه اموال منقول یا نا منقول او به موجب اجرایی دادگاه توقیف شده و برای تامین مهریه زوجه به شیوه مزایده به فروش گذاشته می شود. پس از توقیف ملک به موجب اجراییه دادگاه، واحد اجرای احکام مدنی آن را ارزیابی کرده و پس از تعیین قیمت مبنا تاریخ برگزاری مزایده و فروش ملک با درج روز و ساعت فروش از طریق آگهی منتشر می شود. پس از انتشار آگهی یک نسخه از آن در محل ملک مورد نظر نصب می شود و بر اساس قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ملک مورد نظر به شخصی فروخته می شود که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد. پس از طی شدن این مراحل، مزایده ملک  برای مهریه به پایان رسیده و از پول فروش ملک مهریه زن پرداخت می شود.

شرایط مزایده ملک برای مهریه

شرایط مزایده ملک برای مهریه  به این شکل است که پس از  توقیف ملک به وسیله دادگاه، ارزیابی آن توسط واحد اجرای احکام مدنی انجام و قیمت پایه ملک مشخص می شود.

در ادامه، تاریخ برگزاری مزایده فروش ملک برای مهریه شامل روز و ساعت دقیق برگزاری مزایده و مکان آن مشخص شده و برای اطلاع رسانی عمومی، آگهی آن منتشر و در روزنامه های کثیرالانتشار درج می شود. طبق روال قانونی یک نسخه از آگهی مزایده باید در محل ملک مورد نظر نصب گردد.

بر اساس قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی پس از برگزاری جلسه مزایده، ملک به شخصی واگذار می شود که بیشترین قیمت را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید.

 همچنین برای آنکه ملک به مزایده گذاشته شود باید اولاً  سند همه ملک به نام زوج باشد، دوما ملکی که به مزایده گذاشته می شود جز مستثنیات دین و لوازم ضروری برای ادامه زندگی زوج نباشد. سوما ارزش مهریه از نصف ارزش ملک مورد نظر بیشتر باشد.

مراحل مزایده ملک برای مهریه

مراحل مزایده ملک برای مهریه به این شکل است که پس از قطعی شدن حکم پرداخت مهریه، زوج باید در یک فاصله زمانی ۱۰ روز پس از ابلاغ حکم نسبت به پرداخت آن اقدام نماید. اگر در این بازه زمانی زوج اقدام به پرداخت مهریه زوجه نکند.

همه اموال منقول و غیرمنقول او به موجب اجرائیه دادگاه توقیف می گردد. سپس ملک یا  اموال توقیف شده بر اساس قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی برای پرداخت بدهی مرد به شکل مزایده به فروش گذاشته می شود.

به عبارت دیگر پس از توقیف اموال منقول و غیرمنقول زوج، واحد اجرای احکام مدنی، ملک مورد نظر را ارزیابی کرده و ارزش مالی آن را مشخص می کند.

 در ادامه پس از مشخص شدن قیمت پایه ملک مورد نظر، آگهی مزایده با درج شرایط، روز و ساعت  تنظیم  و از طریق روزنامه های کثیرالانتشار اطلاع رسانی می شود.

همچنین طبق قانون یک نسخه از آگهی مورد نظر باید در محل ملک نصب گردد. در جریان برگزاری مزایده فروش ملک برای مهریه که با حضور نمایندگان دادگستری انجام می شود بر اساس قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، ملک به مزایده گذاشته شده به شخصی فروخته می شود  که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد.

پس از مشخص شدن فرد خریدار و طی شدن روال اداری، پول  ملک فروخته شده بابت مهریه به زوجه منتقل شده و مراحل مزایده ملک برای مهریه به پایان می رسد.

مزایده ملک برای مهریه چقدر طول میکشد؟

مزایده ملک برای مهریه زمان بر است و ممکن است بین ۱ تا چند ماه طول بکشد. از مهم ترین عوامل تاثیرگذار در زمان مزایده ملک برای مهریه می توان به مواردی که در ادامه می‌ آید اشاره کرد.

• زمان لازم برای انتشار آگهی و دفعات آن
• فروش نرفتن مهریه در مزایده اول یا موکول شدن فروش به مزایده های دوم و سوم
• فروش نرفتن ملک به دلیل اعلام و تعیین قیمت بالا در مزایده های اولیه
• کارشناسی دوباره ملک به دلیل فروش نرفتن ملک در مزایده های اولیه
• طولانی شدن زمان برگزاری مزایده به دلیل وقفه هایی مثل ارائه لایحه مستثنیات دین از طرف زوج یا ادعای اشخاص ثالث به عنوان خریدار و صاحب ملک با ارائه اسناد غیر رسمی

همچنین  زمان بررسی پرونده  در روال اداری و قطعی شدن مزایده برای پرداخت مهریه از دیگر عوامل تاثیرگذار در مدت زمان مزایده مهریه است. به همین دلیل تخمین  زمان دقیق  انجام مزایده ملک برای مهریه میسر نیست  و نمی توان زمان مشخصی را برای آن تعیین نمود.

راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه

راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه با توجه به شرایط زوج و زوجه می تواند متفاوت باشد. اما از مهم ترین و کاربردی ترین راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه می توان به مواردی مثل تجدید نظرخواهی و اعتراض زوج، اثبات مستثنیات دین، اعتراض ثالث اجرایی و انتقال مالکیت به غیر اشاره کرد که در ادامه به صورت مختصر به آنها پرداخته می شود.

• اثبات مستثنیات دین

اثبات مستثنیات دین  یک از راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه است به این معنا که زوج  اقدام  به تنظیم لایحه مستثنیات دین کرده و ملک به مزایده گذاشته شده  را به عنوان یکی مصادیق آن مطرح می کند.

مستثنیات دین معمولاً به اموالی مثل منزل مسکونی، لباس،  غذا و غیره گفته می شود که متعلق به فرد محکوم علیه بوده و او برای ادامه زندگی به آنها نیاز دارد.

 به عبارت دیگر اگر زوج  در این گونه پرونده ها به عنوان محکوم علیه شناخته می شود و بتواند جزء مستثنیات دین بودن ملک توقیف شده را اثبات نماید.  فرایند مزایده ملک برای پرداخت مهریه متوقف می شود.

• تجدید نظرخواهی و اعتراض

تجدید نظرخواهی و اعتراض یکی دیگر از راههای جلوگیری از به مزایده  گذاشتن ملک و فروش ملک برای پرداخت مهریه می باشد.

به این معنا که پس از صدور حکم دادگاه خانواده مبنی بر محکومیت شوهر به پرداخت مهریه و ابلاغ حکم به او، زوجه پس از ابلاغ حکم باید در یک فاصله زمانی ۲۰ روزه با ارائه دلایل و شواهد مستدل به حکم صادر شده اعتراض کرده و درخواست تجدید نظرخواهی نماید.

• اعتراض ثالث اجرایی

اعتراض ثالث اجرایی از دیگر راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه است.  این روش بر اساس و مبنای  ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی اجرا می شود که قانونگذار در آن آورده است که  اگر ملکی به دستور دادگاه به دلایل مختلف توقیف شود و همزمان در تصرف شخص ثالثی باشد  او می تواند با ادعای مالکیت بر ملک مذکور، از اجرای حکم مزایده و فروش آن جلوگیری کرده و حکم را متوقف نماید تا تکلیف ادعای مطرح شده روشن گردد.

• انتقال مالکیت ملک

انتقال مالکیت ملک یکی دیگر از راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه است در این روش فرد محکوم علیه یا زوج قبل از صدور حکم یا بعد از صدور حکم به روش های مختلف مثل استفاده از قراردادهای غیر رسمی ملک مورد نظر را به اشخاص دیگر منتقل می کند.

ابطال مزایده بابت مهریه

ابطال مزایده بابت مهریه زمانی قابلیت  اجرا دارد  که مزایده انجام شده شرایط قانونی لازم را نداشته باشد. به عبارت دیگر هر زمان که شرایط انجام مزایده به صورت دقیق و مطابق قانون فراهم نباشد.

طرح دعوای ابطال مزایده یا  مطالبه عملیات اجرای ابطال مزایده می تواند به وسیله افراد ذینفع مطرح شود. شرایط ابطال مزایده اموال منقول و غیرمنقول در ماده ۱۳۶ و ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی آمده است.

بر اساس این مواد قانون اجرای احکام از جمله مواردی که باعث ابطال مزایده بابت پرداخت مهریه می شود می‌توان به مواردی که در ادامه می ‌آید اشاره کرد.

• مغایرت زمان و محل برگزاری مزایده با مطالب درج شده در آگهی
• ممانعت افراد غیر موجه و غیر مسئول از خرید یا رد بالاترین قیمت پیشنهاد شده به وسیله آنها
• عدم حضور نمایندگان دادسرا در محل مزایده
• ارائه تقاضای خرید به وسیله افرادی که با طرفین دعوا قرابت سببی و نسبی تا درجه ۳ دارند و حضور آنها در زمان مزایده به عنوان خریدار باعث باطل و از اعتبار افتادن مزایده می شود

در صورت تمایل به دریافت مشاوره تلفنی از وکیل ملکی با شماره ۰۹۱۲۳۵۷۶۰۳۷ تماس حاصل فرمایید، با مشورت و راهنمایی وکیل زودتر به نتیجه خواهید رسید. 

سخن پایانی

مزایده ملک برای مهریه زمانی مطرح می شود که زن برای مطالبه مهریه به نهادهای قانونی مثل دادگاه خانواده مراجعه کند و حکم قطعی پرداخت مهریه برای مرد صادر شود.

در این وضعیت زوج می بایست در یک فاصله زمانی ۳۰ روزه که ۲۰روز آن برای اعتراض و ۱۰ روز به عنوان مهلت  در نظر گرفته شده است اقدام به پرداخت مهریه کند. اگر در فاصله زمانی ۳۰ روزه لایحه اعتراض از سوی مرد تنظیم و ارائه شود و اعتراض رد شود یا چنین اعتراضی از سوی زوج انجام نشود.

اموال منقول و غیرمنقول او برای پرداخت مهریه توقیف می شود. در ادامه اگر مرد یا زوج ملکی داشته باشد برای پرداخت مهریه به مزایده گذاشته می شود.

روال به مزایده گذاشتن ملک به این شکل است که پس از ابلاغ این امر به زوج، کارشناسان دادگستری در محل حاضر شده و پس از بررسی ملک آن را ارزشیابی کرده و قیمت مبنا را برای مزایده تعیین می کنند.

سپس قیمت مبنای مزایده، تاریخ و زمان آن از طریق آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار چاپ و یک نسخه از آن در محل ملک نصب می شود.

نهایتا  در روز تعیین شده، مزایده برگزار شده و بر اساس قانون ملک به شخصی فروخته می شود که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد.