وکیل متخصص در امور اراضی به وکیلی اطلاق می شود که از تسلط لازم بر تمامی مباحث مختلف حقوقی و قوانین مرتبط با اراضی ملی و غیر ملی برخوردار باشد و پس از بررسی پرونده های مختلف امور اراضی ، بتواند راهکارهای قانونی و حقوقی مناسب را برای برون رفت از شرایط ایجاد شده به موکلین خود ارائه دهد. لازم به ذکر است که استفاده از وکیل متخصص امور اراضی مختص به درگیری های بین خواهان و خوانده در امور اراضی و پیگیری پرونده های این حوزه نمی شود. بلکه خریداران ملک با کاربری های مختلف قبل از خرید و فروش انواع ملک یا در هنگام خرید و فروش نیز می توانند از راهنمایی ها و تخصص اینگونه وکلاء در خرید یا تصمیم گیری برای خرید استفاده کنند تا در آینده دچار مشکل نشوند.
امور اراضی به چه معناست و انواع آن کدام است؟
از نظر حقوقی امور اراضی به تمام زمین های بایر، دایر و موات گفته می شود که این زمین ها می توانند تحت مالکیت شخصی یا دولتی باشند.
قانونگذار برای هر کدام از انواع اراضی چهارچوب حقوقی و قانونی خاصی را تعیین کرده است که در هنگام بروز مشکل، بر اساس قانون تعیین شده باید در مورد آنها تصمیم گیری شود.
اراضی به طور کلی به سه دسته اراضی دایر، اراضی بایر و اراضی موات تقسیم می شوند. بر اساس این تقسیم بندی اراضی دایر به زمین هایی گفته می شود که در آنها ساخت و ساز یا کشاورزی انجام می‌شود و صاحبان آنها از این زمین ها بهره های برداری های مختلف کرده و از آنها استفاده می کنند.
اراضی بایر به زمین هایی گفته می شود که در طول ۵ سال گذشته به دلایل مختلف از آنها استفاده نشده باشد و در صورت داشتن مالک یا نداشتن مالک بهره برداری خاصی از آنها انجام نشود. اراضی موات به زمین هایی گفته می شود که در گذشته و در حال حاضر از آنها بهره برداری کشاورزی و استفاده های دیگر نمی شود و بلا استفاده هستند.
زمین های موات معمولاً مالک مشخصی ندارند و برای تعیین تکلیف در اختیار دولت یا منابع طبیعی قرار می گیرند. علاوه بر این تقسیمات کلی تقسیمات دیگری نیز برای انواع اراضی وجود دارد. به این معنا که اراضی از نظر محل وقوع به دو دسته واقع در محدوده داخل شهر و خارج از محدوده شهر تقسیم می شوند.
همچنین اراضی از نظر مالکیت به سه دسته اراضی ملی، اراضی خصوصی و اراضی موقوفه تقسیم می گردند. از نظر کاربری نیز اراضی به وسیله سازمان ها ذی ربط به چند دسته اراضی مسکونی، اراضی صنعتی، اراضی زراعی، باغات و غیر تقسیم می شوند که هر کدام از این اراضی شرایط و ویژگی های خاص خود را برای مالکیت، فعالیت و خرید و فروش دارند.
لازم به ذکر است که تعاریف ارائه شده برای هر یک از اراضی یک چهارچوب مشخص و غیر قابل تغییر نیست بلکه بین تعاریف ارائه شده برای اراضی مختلف ممکن است تداخل ایجاد شود.
بنابراین هر یک از این اراضی بر اساس تعاریف قانونی و عرفی که برای آنها ارائه شده است کارکرد و ویژگی های خاص خود را دارند و در صورتی که بر سر مالکیت یا فعالیت در آنها بین افراد مدعی اختلاف ایجاد شود این اختلافات باید بر اساس قوانین و ضوابطی که قانونگذار برای اینگونه اراضی وضع کرده است حل و فصل شوند.
به دلیل پیچیده بودن شرایط و قوانین امور اراضی، در صورت بروز اختلاف بین صاحبان اراضی مختلف و افراد مدعی و مطرح شدن این اختلاف در مراجع قانونی، بهترین گزینه برای عبور از بن بست ایجاد شده و حل و فصل مشکلات فی ما بین، مراجعه به وکیل متخصص در امور اراضی و استفاده از تجربه این نوع وکیل است.
زمان مناسب برای مراجعه به وکیل متخصص امور اراضی
زمان مناسب برای مراجعه به وکیل اراضی، آغاز اختلاف و مشکل بین صاحبان انواع زمین و مدعیان یا در هنگام عقد قرارداد های مختلف است.
چون وکیل امور اراضی از تخصص و تسلط لازم به قوانین این حوزه برخوردار است و می تواند راهنمایی های لازم را قبل از تنظیم و ثبت پرونده به افراد خواهان یا خوانده ارائه دهد و افراد خریدار و فروشنده با آگاهی نسبت به انجام معامله انواع زمین اقدام کنند تا به دلیل ناآشنایی با قوانین امور اراضی و بی اطلاعی از شرایط این گونه زمین در آینده دچار سرگردانی یا اطاله دادرسی نشود.
بنابراین کسانی که در امور ارضی با دولت یا اشخاص دیگر چار مشکل می شوند بهتر است در ابتدای دعوا و قبل از تشکیل پرونده های حقوقی یا خرید و فروش چنین زمین‌هایی به وکیل متخصص در امور اراضی مراجعه کنند تا در آینده دچار مشکل نشوند و حق و حقوق قانونی افراد ذینفع حفظ شود.
بهترین وکیل امور اراضی چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟
بهترین وکیل امور اراضی باید از دانش و تخصص لازم نسبت به قوانین و مقررات مربوط به انواع اراضی طبیعی و ملی برخوردار باشد تا بتواند با استفاده از تجربه و دانش خود، راهکارهای قانونی مناسب را برای برون رفت از مشکلات در اختیار موکلین خود قرار دهد.
از جمله ویژگی های بهترین وکیل امور اراضی می توان به مواردی مانند تسلط بر قوانین ثبتی و مقررات منابع طبیعی، دانش و تجربه در امور اراضی ملی و کشاورزی، قدرت اقناع مراجع قضایی و شبه قضایی مثل قضات، کارشناسان، اعضای کمیسیون ها و هیئت های واگذاری، توانایی برقرار کردن ارتباط موثر با موکل و تعامل با آن ها برای رسیدن به نتیجه مطلوب، توانایی تحلیل نقشه های ثبتی و استفاده از مستندات فنی در تنظیم دادخواست یا لایحه های مختلف و غیر اشاره کرد.
بنابراین بهترین وکیل متخصص در امور اراضی، علاوه بر داشتن دانش و تخصص حقوقی ، باید از آشنایی لازم با قوانین و مقررات منابع طبیعی و اراضی ملی نیز برخوردار باشد تا بتواند پرونده امور اراضی موکلین خود را در کوتاه ترین زمان ممکن به نتیجه رسانده و از اطاله دادرسی جلوگیری کند.
به چه دلیل در پرونده‌های امور اراضی باید از وکیل متخصص در این زمینه استفاده شود؟
معمولاً پرونده ها و دعاوی اراضی به خصوص اراضی ملی پیچیدگی های حقوقی، ثبتی و اجرایی خاص خود را دارند که با دعاوی ملکی قابل مقایسه نیست.
به عبارت دیگر مقررات و قوانین مربوط به منابع طبیعی و اراضی ملی یا ضوابط ثبتی حاکم بر این نوع اراضی دارای پیچیدگی ها خاص خود است که تفسیر این قوانین را برای افراد معمولی دشوار می کند.
همچنین پیچیدگی قوانین اراضی طبیعی و ملی باعث می شود که برای حل مسائل و مشکلات پیش رو، این قوانین در یک فاصله زمانی کوتاه تغییر کرده یا اصلاح شوند تا گره ها و مشکلات حقوقی و قضایی سازمان های مختلف با شهروندان مدعی یا طرف دعوا حل و فصل شود.
بنابراین در چنین شرایطی، به کارگیری وکیل متخصص در امور اراضی برای پیگیری پرونده های امور اراضی مناسب بوده و چنین وکلایی با تسلط بر قوانین و آشنایی با روند قضایی چنین پرونده هایی می توانند از پایمال شدن حقوق شهروندان مدعی یا ذینفع جلوگیری کنند.
همچنین در اکثر دعاوی اراضی، یک طرف دعوا معمولا نهادهای دولتی و حاکمیتی هستند که از قدرت اجرایی و قانونی بالایی برخوردار می باشند و افراد و شهروندان عادی بدون آشنایی با روند دادرسی و قوانین این حوزه نمی توانند از حق و حقوق قانونی خود به شکل مناسب و با کیفیت دفاع کنند.
همچنین در پرونده های اراضی که طرف دعوا نهادهای دولتی و حاکمیتی هستند ورود بدون پشتوانه حقوقی در این گونه دعاوی برای شهروندان معمولی خطرناک است و کوچک ترین اشتباه شهروندان عادی در این گونه پرونده ها، ممکن است منجر به صدور رای به ضرر آنها و از بین رفتن حق و حقوق قانونی یشان شود.
لذا به کارگیری وکیل متخصص در امور اراضی برای پیگیری چنین پرونده هایی از اولویت های اولیه شهروندان طرف دعوا است و وکیل متخصص امور اراضی می تواند موکلین خود را در مسیر پیگیری حق و حقوق قانونی یشان یاری کرده و از چالش ها و مشکلات مختلف اجرایی پیش رو به سلامت عبور دهد.
نحوه پیدا کردن بهترین وکیل اراضی در تهران
پیدا کردن بهترین وکیل اراضی در تهران به دلیل تعداد زیاد وکلایی که به صورت تخصصی در این حوزه فعالیت می کنند بدون آشنایی با وکلاء مختلف و عملکرد آنها کار سخت و طاقت فرسایی است.
لذا بهترین روش برای پیداکردن وکیل متخصص در حوزه اراضی در تهران استفاده از روش هایی مثل پرس و جو از آشنایان و اطرافیان برای معرفی وکلاء با تجربه و صاحب نام، جستجو در فضای مجازی بخصوص سایت های معتبر حقوقی برای پیدا کردن چنین وکلایی، استعلام از کانون وکلاء مرکز در تهران، بررسی صفحات شخصی و سایت های وکلاء در فضای مجازی و مشاوره با وکلاء صاحب نام و شناخته شده ای است که می تواند زمینه را برای انتخاب بهترین وکیل متخصص امور اراضی تهران فراهم کند.
هزینه و حق الوکاله، وکیل متخصص در امور اراضی چقدر است؟
هزینه و حق الوکاله وکیل متخصص در امور اراضی با توجه به شرایط و نوع پرونده ممکن است متفاوت باشد که این امر در نظر گرفتن یک هزینه و حق الوکاله ثابت و مشخص را برای وکلاء فعال در این حوزه به صورت یکسان سخت می کند.
عوامل زیادی می تواند باعث تغییر در هزینه وکیل یا حق الوکاله، وکیل متخصص در امور اراضی شوند که از آن جمله می توان به مواردی مانند موضوع پرونده، پیچیدگی های حقوقی قانونی پرونده، مدت زمان پیگیری پرونده با توجه به موضوع و شرایط آن، نوع خدمات وکیل و توافق بین وکیل و موکل بر سر دستمزد یا هزینه وکالت و غیره اشاره کرد.
مزایای مشاوره حقوقی با وکیل متخصص اراضی
مشاوره حقوقی با وکیل متخصص اراضی می تواند مزایای زیادی برای فرد مدعی یا طرف دعوا داشته باشد و از اطاله دادرسی جلوگیری کند.
بسیاری از افراد و شهروندان به عنوان مدعی یا طرف دعوا در پرونده های اراضی به دلیل ناآگاهی از قوانین، درگیر اختلافات پیچیده و پرهزینه می شوند که مشاوره با وکیل اراضی حاذق و با تجربه می تواند از بروز این گونه مشکلات و هزینه ها جلوگیری کند.
حتی مشاوره با وکیل متخصص اراضی می تواند این مزیت را برای افراد مدعی یا طرف دعوا در پرونده های اراضی داشته باشد که آنها با به دست آوردن آگاهی های اولیه قبل از اقدام قانونی یا خرید اراضی مختلف از بروز خطاهای جبران ناپذیر جلوگیری کرده و در دام مشکلات بزرگ گرفتار نشوند.
به کارگیری وکیل متخصص امور اراضی این مزیت را برای موکل یا موکلین به همراه دارد که بتوانند با تحلیل دقیق وضعیت حقوق و مالکیتی اراضی مختلف، از افتادن در دعاوی سخت و غیر قابل حل جلوگیری کنند، ضمن اینکه وکیل متخصص در امور اراضی می تواند در جلسات مشاوره، بهترین راه حل ها را برای عبور از چالش های پیش رو در اختیار افراد صاحب حق و مدعی قرار دهد.
از دیگر مزایای مشاوره حقوقی با وکیل متخصص اراضی، تاثیر فرایند های مالی و معاملاتی است به این معنا که وکیل می تواند پیش از تنظیم قراردادهای مختلف اراضی، همه ابعاد حقوقی، مالیاتی و قانونی ملک مورد معامله را برای خریدار شفاف سازی کند تا از وارد آمدن خسارت های احتمالی به موکل او جلوگیری شود.
ایجاد حس اعتماد و اطمینان در تصمیم گیری از دیگر مزایای مشاوره با وکیل متخصص در امور اراضی است. به این معنا که موکل پس از مشورت با وکیل حاذق و با تجربه می تواند با اطمینان خاطر بیشتری وارد روند پیگیری پرونده های مختلف امور اراضی شده و با تسلط بیشتر اینگونه پرونده ها را به سرانجام برساند.
کمک به اخذ مجوز ها و پروانه های قانونی از دیگر مزایای مشورت با وکلاء حاذق و با تجربه ای است که به صورت تخصصی در این حوزه فعالیت می کنند.
به عبارت دیگر تصرف یا بهره برداری از اراضی ملی در گرو وجود قوانین برای استفاده و بهره برداری از اینگونه املاک است و کسانی که بخواهند حتی از املاک ملی مجاز در فعالیت های مختلف استفاده کنند باید برای گرفتن مجوزهای لازم اقدام نمایند که این امر نیازمند آگاهی از قوانین و روال قانونی سازمان های ذی ربط است.
لذا مشورت با وکیل متخصص امور اراضی می تواند این فرایند را تسهیل کرده و از طولانی شدن روند دریافت مجوز ها و هدر رفتن منابع مالی جلوگیری کند. کمک به تعیین دقیق وضعیت مالکیت زمین یکی دیگر از مزایا و کار ویژه های استفاده از وکیل متخصص امور اراضی است.
از چالش های مهم و تعیین کننده در دعاوی اراضی ملی، تعیین وضعیت ثبتی و مالکیت املاک مختلف است، وکیل متخصص امور اراضی به دلیل تسلط و آشنایی با قوانین این حوزه می تواند با بررسی اسناد رسمی، سوابق ثبتی و نقشه های مرتبط یا کمک گرفتن از کارشناسان مورد اعتماد به سرعت وضعیت حقوقی املاک مختلف را مشخص کرده و از سرگردانی موکل خود جلوگیری کند.
وکیل متخصص امور ارضی چه خدماتی را به موکلین خود ارائه می دهد؟
وکیل متخصص امور ارضی پس از قبول وکالت افراد حقیقی یا حقوقی، خدمات تخصصی متنوعی را با آنها ارائه می دهد که از آن جمله می توان به مواردی مثل مشاوره حقوقی در مورد مسائل اراضی ملی، تهیه و تنظیم دادخواست و لوایح دفاعی در دعاوی اراضی ملی، پیگیری پرونده های مختلف امور اراضی در مراجع قضایی، انجام امور ثبتی و دفتری مرتبط با امور اراضی، مذاکره با سازمان های دولتی در اختلافات امور اراضی با شهروندان و …. اشاره کرد.
سخن پایانی
وکیل متخصص در امور اراضی به وکیلی گفته می شود که به صورت تخصصی در دعاوی مربوط به امور اراضی فعالیت می کند و از تخصص و تجربه لازم برای پیگیری و به نتیجه رساندن اینگونه پرونده ها برخوردار است.
از نظر حقوقی تمام زمین ها به سه دسته دایر، بایر و موات تقسیم می شوند که این زمین ها با توجه به کارکرد تعریف شده قانونی برای آنها می تواند در مالکیت اشخاص یا نهادهای مختلف دولتی باشد.
قانونگذار برای هر یک از انواع اراضی، قوانین و مقررات حقوقی خاصی را وضع نموده است که در هنگام بروز مشکل باید بر اساس این قوانین در مورد آنها تصمیم گیری شود.
وکیل متخصص امور اراضی به دلیل تسلط به قوانین و مقررات امور اراضی و آشنایی با روند قانونی ثبت و بهره برداری از این زمین ها می تواند به افراد حقیقی و حقوقی درگیر در اینگونه پرونده ها کمک کرده و آنها را در احقاق حقوق قانونی یشان یاری رساند.
