دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی زمانی کاربرد دارد که معامله قبل از اخذ پایان کار انجام شده باشد. به این معنی که فروشنده واحد ساختمانی خود را به صورت پیش فروش، قبل از گرفتن پایان کار، تفکیک و صدور سند ساختمانی با تنظیم مبایعه نامه یا قولنامه به شخص دیگر واگذار کرده باشد. در این وضعیت اگر فرد خریدار بخواهد سند مالکیت مستقل داشته باشد باید از طریق راهکارهای قانونی مثل تنظیم و ثبت دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی فروشنده را ملزم به انجام این امور کند.
دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسم چه زمانی کاربرد دارد؟
هر گاه ساختمان ویلایی یا واحد آپارتمانی قبل از گرفتن پایان کار، تفکیک و صدور سند رسمی به صورت پیش فروش یا به روش های دیگر به شخص دیگر منتقل شود و فروشنده پس از پایان کار یا زمان مقرر شده در مبایعه نامه نسبت به اخذ پایان کار و طی شدن مراحل اداری مثل تنظیم صورت مجلس تفکیک برای صدور سند رسمی اقدام نکند.
فرد خریدار می تواند با در دست داشتن مدارک لازم مثل برگه قرارداد فی مابین و گواهی عدم حضور خوانده در دفترخانه اقدام به تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی کند.
چرا اخذ پایان کار برای تفکیک ملک مشاع و تنظیم سند رسمی لازم و ضروری است؟
معمولاً ساختمان هایی که بر اساس نقشه مهندسی مورد تایید سازمان نظام مهندسی و شهرداری ساخته می شوند باید در پایان کار، ساختمان با نقشه اولیه و مورد تایید شهرداری یا اصول شهر سازی مطابقت داشته باشد.
لذا مالک یا صاحبان اولیه ملک مورد نظر، برای تایید کارهای انجام شده و عدم مغایرت آن با نقشه مورد تایید شهرداری، باید اقدام به اخذ پایان کار از شهرداری نمایند.
پس از حضور نماینده شهرداری در ساختمان مورد نظر و بررسی شرایط و مطابقت آن با نقشه اولیه، در صورتی که تخلفی وجود نداشته باشد و ساختمان بر اساس نقشه اولیه و اصول شهر سازی مورد تایید شهرداری محل ساخته شده باشد برای آن پایان کار صادر می شود.
در ادامه اگر ملک ساختمانی مورد نظر مشاع باشد پس از پرداخت هزینه های لازم برای آن صورت مجلس تفکیک صادر شده و پس از طی شدن روال اداری، برای آنها سند رسمی صادر می شود.
بنابراین ساختمان های ویلایی و مجتمع های مسکونی آپارتمانی تا زمانی که پایان کار و تفکیک نگرفته باشند برای آنها سند رسمی صادر نمی شود و مالک نمی تواند ساختمان خود را با سند رسمی منتقل نماید یا کارهایی مثل دریافت وام ها و اعتبارات مالی مختلف را انجام دهد.
دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی به چه معناست؟
دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی به معنای آن است که خریدار الزام فروشنده به اخذ صورت مجلس تفکیکی را از دادگاه درخواست کند.
همانطور که گفته شد در املاک مشاعی یکی از مدارک لازم برای صدور سند رسمی، دریافت صورت مجلس تفکیکی است چون بدون ارائه صورت مجلس تفکیکی در دفترخانه های مختلف برای صاحبان املاک مشاع، سند رسمی مجزا صادر نمی شود.
برای تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی باید به کجا مراجعه شود؟
برای تنظیم دادخواست اعزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی باید فرد خواهان با در دست داشتن مدارک لازم مثل برگه قرارداد فی مابین و گواهی عدم حضور خوانده در دفترخانه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند.
سپس در ادامه دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی تنظیم و ثبت می شود و برای رسیدگی به شعبه رسیدگی کننده ارسال می گردد تا در ادامه برای طرفین معامله برگ احضار به دادگاه به صورت حضوری یا الکترونیک صادر شود.
بنابراین بدون مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی امکان تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی نیست و مراجعه حضوری خواهان به مراکز قضایی یا دادگاه ها برای این کار بی فایده است.
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و تنظیم سند رسمی
آشنایی با نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و تنظیم سند رسمی می تواند برای مخاطبان یا کسانی که با این گونه پرونده ها درگیر هستند مفید باشد لذا در ادامه نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و تنظیم سند رسمی برای آشنایی بیشتر آورده می شود.
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی
اطلاعات خواهان(مشخصات خریدار): …….
اطلاعات خوانده(مشخصات فروشنده) : …….
اطلاعات وکیل یا نماینده قانونی( در صورت داشتن وکیل ) : ………..
خواسته یا موضوع و بهای آن:
الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه کلیه خسارات دادرسی
دلایل و منظمات دادخواست:
قرارداد فی مابین، برگه عدم حضور فروشنده در دفترخانه، اظهارنامه و ……..
شرح دادخواست:
با احترام به استحضار می رساند:
خوانده دعوا …….. جناب آقای …… به موجب قرارداد شماره …….. اقدام به فروش یک دستگاه آپارتمان، به آدرس …….. با پلاک اصلی ……….. و پلاک فرعی ……….. به اینجانب که خواهان دعوا هستم، نموده و ملک مورد نظر را نیز تحویل بنده نداده است. بنده نیز مبلغ ……… تومان بابت ثمن معامله به ایشان پرداخت نموده ام. تاریخ تنظیم سند رسمی در دفترخانه، به موجب قرارداد، …/…/… بوده که به گواهی برگه عدم حضور صادره از دفترخانه، خوانده محترم در زمان مقرر، در محل حاضر نشده است. بنابراین از آنجا که بنده، ثمن معامله را کامل، پرداخت نموده ام و به موجب اظهارنامه نیز از ایشان تقاضای حضور و انتقال سند را داشته ام، اما ایشان وقعی ننموده است. از آن مقام محترم تقاضای صدور حکم، الزام به تنظیم سند رسمی توسط خوانده محترم را دارم. همچنین از آنجا که خوانده محترم، برای ملک مورد نظر، گواهی پایان کار نگرفته است و داشتن این گواهی یکی از مهمترین مدارک مورد نیاز برای انتقال سند است لذا الزام ایشان را به اخذ گواهی پایان کار نیز مورد استدعا است.
سخن پایانی
دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی زمانی کاربرد دارد که به وسیله مالک اولیه برای ساختمان های ویلایی یا مجتمع های مسکونی، پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ نشده باشد.
لازم به ذکر است که بدون اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی برای واحدهای ساختمانی آپارتمانی یا ویلایی، رسمی صادر نمی شود.
بنابراین اگر فرد یا افرادی ساختمان های ویلایی یا واحدهای آپارتمانی را به صورت پیش فروش یا قبل از اخذ پایان کار ساختمان خریداری کرده باشند و فروشنده در اخذ این نوع مدارک تعلل نماید.
خریدار می تواند با در دست داشتن مدارکی مثل مبایعه نامه فی مابین و گواهی عدم حضور خوانده در دفترخانه، اظهارنامه و غیره برای تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنند.
