متصالح در صورتی می تواند ملک صلح شده را به دیگری بفروشد که فرد خریدار از قرارداد صلح عمری ملک مورد نظر خبر داشته باشد و با رعایت حق عمری ملک مورد نظر آن را بخرد. در قرارداد صلح عمری اگر فرد مصالح برای خود حق فسخ یا خیار صلح در نظر گرفته باشد برای جلوگیری از فسخ قرارداد به وسیله او، باید رضایتش برای فروش ملک جلب شود. البته امکان فروش ملک صلح عمری که در آن حق فسخ قرارداد یا خیار صلح به مصالح داده شده باشد سخت است چون کمتر، خریداری راضی می شود چنین ملکی را خریداری کند.
فروش ملک صلح عمری توسط مصالح
فروش ملک صلح عمری توسط مصالح امکان پذیر نیست چون فرد مصالح یا صلح دهنده بر اساس قرارداد مالکیت، ملک خود را در قالب قرارداد صلح عمری به شخص دیگر واگذار کرده است و فقط می تواند تا زمان زنده بودن از ملک مورد نظر یا منافع آن استفاده کند.
بنابراین فروش ملک صلح عمری توسط مصالح در شرایط عادی امکان پذیر نیست مگر در قرارداد صلح عمری حق فسخ قرارداد یا خیار صالح به مصالح داده شده باشد یا فرد متصالح مفاد قرارداد را به انحاء مختلف نقض کرده باشد.
در این وضعیت فرد مصالح یا صلح دهنده با استفاده از خیار صلح و حق فسخ قرارداد می تواند قرارداد صلح عمری را فسخ کرده و پس از سلب مالکیت از فرد متصالح یا صلح گیرنده، ملک خود را بفروش رسانده و به فرد دیگر منتقل کند.
فروش ملک صلح عمری با حق فسخ
فروش ملک صلح عمری با حق فسخ در صورتی امکان پذیر است که فرد خریدار از حق فسخ قرارداد یا وجود خیار صلح در بندهای آن مطلع باشد.
البته وجود حق فسخ در قرارداد صلح عمری زمانی برای خریدار و فروشنده مهم است که حق فسخ یا خیار صلح در قرارداد صلح عمری به مصالح یا صلح دهنده واگذار شده باشد.
چون در این وضعیت فرد خریدار هیچگونه اطمینان خاطری از دوام قرارداد موجود ندارد و هر زمان ممکن است مصالح از حق فسخ قرارداد یا خیار صلح استفاده کرده و قرارداد را فسخ نماید.
اما زمانی که حق فسخ قرارداد یا خیار صلح در قرارداد به فرد متصالح یا صلح گیرنده داده شده باشد فروش ملک صلح عمری با حق فسخ امکانپذیر است و هیچ مشکلی ندارد.
چون پس از فروش ملک صلح عمری حق فسخ قرارداد فرد متصالح به خریدار جدید منتقل می شود و در آینده برای فرد خریدار مشکل ایجاد نمی شود.
آیا پس از فوت مصالح، از اموال صلح شده در هنگام انتقال سند مالیات بر ارث دریافت می شود؟
معمولاً پس از فوت شخص انتقال دهنده صلح یا مصالح مالیات بر ارث به آن تعلق نمی گیرد و در هنگام انتقال نیاز به پرداخت مالیات بر ارث به شکل معمول نیست.
به عبارت دیگر پس از وفات طرفین قرارداد صلح عمری مالیات بر ارث به این گونه اموال تعلق نمی گیرد و مالیات مربوط به این اموال کاهشی می شود.
تعلق نگرفتن مالیات بر ارث به اموال مشمول قرارداد صلح عمری از مزایا و ویژگی های این نوع قرارداد است که باعث افزایش جذابیت آن برای انتقال اموال به وراث و غیره شده است.
به این معنا که اگر افراد مختلف اموال خود را به صورت صلح عمری به فرزند، همسر یا افراد دیگر منتقل کنند هزینه انتقال سند آن ها در هنگام مرگ مصالح یا صلح دهنده و پایان قرارداد از شرایط عادی کمتر است و آنها مبلغ کمتری به عنوان مالیات بر ارث یا حق انتقال پرداخت می کنند.
سخن پایانی
آیا متصالح می تواند ملک را بفروشد شاید سوالی باشد که ذهن افراد درگیر در این نوع قراردادها را به خود مشغول کند.
در پاسخ به این سوال باید گفت که متصالح فقط در صورتی می تواند ملک موضوع قرارداد را به فروش برساند که اولاً فرد خریدار از این امر آگاه باشد و با آگاهی اقدام به خرید نماید، دوما مصالح حق فسخ قرارداد را نداشته باشد و به فروش ملک رضایت دهد و در قرارداد صلح عمری، بندی برای ممانعت از این امر وجود نداشته باشد.
فروش ملک صلح عمری توسط مصالح در صورتی امکان پذیر است که فرد مصالح حق فسخ قرارداد داشته باشد یا فرد متصالح بر خلاف مفاد قرارداد عمل کرده باشد در غیر این صورت امکان فروش ملک صلح عمری از سوی فرد مصالح یا صلح دهنده وجود ندارد.
