تفاوت فروش مال غیر با انتقال مال غیر در چگونگی انتقال و هدف از انجام این کار است. به این معنا که فروش مال غیر، معمولاً به قصد کلاهبرداری و به دست آوردن منفعت انجام می شود و در این فرایند شخصی که صاحب مال نیست، برای به دست آوردن سود و منفعت اقدام به انتقال اموال دیگران به غیر می کند. هرچند انتقال مال به غیر ممکن است لزوماً به قصد کلاهبرداری انجام نشود اما فروش مال غیر و انتقال مال غیر هر دو جرم است و قانونگذار برای کسانی که اقدام به انجام این اعمال نمایند مجازات در نظر گرفته است.
انتقال مال غیر به چه معناست؟
انتقال مال غیر یک مفهوم مهم و پیچیده در مسائل حقوقی و قانونی است که بر اساس آن شخصی به عنوان انتقال دهنده، مال یا حقی را بدون آگاهی و اجازه صاحب اصلی آن به دیگران یا انتقال گیرنده منتقل می کند، در حالی که مال انتقال داده شده مربوط به شخص دیگر است و مالکیت واقعی آن متعلق به شخص ثالث است.
انتقال مال غیر، به عنوان جرم وقتی مصداق پیدا می کند که انتقال دهنده مال به دیگران مالک آن نباشد. اگر انتقال مال غیر، بدون اجازه انجام شود و انتقال دهنده برای انجام این کار هیچ حق قانونی نداشته باشد عمل انجام شده جرم است.
از جمله دلایل انتقال مال غیر، می توان به مواردی مانند کلاهبرداری سو استفاده از اعتماد دیگران یا نفع شخصی اشاره کرد.
بنابراین انتقال بدون اجازه و نامشروع هر نوع مال منقول و غیرمنقولی توسط اشخاص حقیقی و حقوقی به دیگران با سوء نیت و مهیا نبودن مقدمات قبلی در قالب عقود برای به دست آوردن منفعت مادی جرم است و فرد مرتکب چنین عملی به مجازات تعیین شده در قانون محکوم می شود.
بنابراین زمانی یک شخص می تواند اموال دیگران را به اشخاص دیگر منتقل کند که اجازه قانونی انجام این کار را داشته باشد در غیر این صورت عمل انجام شده جرم است و فرد مرتکب چنین عملی مورد پیگرد قانونی قرار می گیرد.
◁◁ مطلب پیشنهادی: تصرف مال غیر
عوامل موثر در تحقق جنبه کیفری انتقال مال غیر
برای تحقق جنبی کیفری انتقال مال غیر باید شرایطی فراهم شود که بدون وجود آنها امکان جرم انگاری برای فرد مرتکب چنین جرمی، ضعیف می شود.
از جمله عوامل موثر برای تحقق جنبی کیفری انتقال مال غیر می توان به مواردی مانند سوء نیت عام، موضوع انتقال عین یا منفعت مال و معرفی مال غیر به عنوان مال خود به قصد ضرر رساندن به دیگران اشاره کرد.
به عبارت دیگر وقتی شخصی با سوء نیت عام به صورت آگاهانه و عمداً، اقدام به انتقال مال کند که متعلق به دیگران است.
عمل انجام شده نشان دهنده علم و اراده فاعل در انجام عملی است که قانوناً ممنوع می باشد. همچنین اگر انتقال مال غیر شامل واگذار کردن حق استفاده یا بهره برداری به دیگران باشد موضوع انتقال عین یا منفعت مال محقق می گردد.
علاوه بر آن یکی از عوامل موثر برای تحقق جنبی کیفری انتقال مال غیر، معرفی نادرست مال دیگران به عنوان مال خود با هدف وارد آوردن ضرر و زیان به مالک اصلی آن است.
بنابراین اگر انتقال مال غیر به قصد فریب دیگران و تحمیل ضرر و زیان به صاحب اصلی مال انجام شود شرایط برای تحقق این جرم فراهم شده است و فرد مرتکب چنین عملی می تواند به مجازات تعیین شده در قانون محکوم گردد.
برای تشخیص جنبی کیفری فعل انتقال مال دیگران باید شرایط و ابعاد قانونی این اتفاق به روشنی مشخص باشد تا مجری قانون بتواند با بررسی و ارزیابی نیت و اقدامات انجام دهنده چنین کاری، جنبه کیفری جرم را تشخیص داده و فرد مجرم را به مجازات های مشخص شده در قانون محکوم کند.
◁◁ مطلب پیشنهادی: فروش مال غیر با قولنامه
فروش مال غیر به چه معناست؟
فروش مال غیر، به فرایندی گفته می شود که در طی آن، شخصی بدون آگاهی و اجازه قانونی صاحب یک مال یا دارایی، اقدام به انتقال آن مال یا دارایی به شخص دیگر کند.
بر اساس قانون انتقال و فروش اموال دیگران بدون آگاهی و اجازه آنها یک عمل خلاف قانون و مجرمانه است که در مباحث حقوقی به عنوان یک جرم کیفری شناخته می شود.
برای اثبات جرم فروش مال غیر، باید با ارائه مدارک معتبر ثابت شود که فروشنده مال یا دارایی مورد نظر، مالک واقعی مال مورد معامله نبوده و با علم به این موضوع اقدام به فروش مال یا دارایی مورد نظر به اشخاص دیگر کرده است.
علاوه بر این باید ثابت شود که خریدار مال غیر، نیز از عدم مالکیت فروشنده اطلاع نداشته و بدون آگاهی اقدام به خرید مال غیر کرده است.
پس از آنکه ثابت شود مال یا دارایی یک شخص به وسیله شخص دیگر بدون اطلاع و آگاهی او به دیگران منتقل شده است فرد انتقال دهنده مرتکب جرم فروش مال غیر شده است و مجری قانون پس از اثبات چنین عملی، برای فرد مجرم علاوه بر رد مال به مالک اصلی و پرداخت خسارت با توجه به میزان فعلیت در جرم مجازات حبس نیز در نظر می گیرد.
در فروش مال غیر اگر عمل انجام شده با توسل به حیله و نیرنگ انجام شده باشد مجازات فرد مجرم تشدید می شود و ممکن است مجازات سنگین تری را برای او به دنبال داشته باشد.
نحوه اثبات مالکیت در فروش مال غیر چگونه است؟
نحوه اثبات مالکیت در فروش مال غیر به این صورت است که صاحب اصلی مال پس از اطلاع از انجام چنین کاری باید به مراجع قضایی یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و بر علیه فروشنده اقدام به ثبت و تنظیم دادخواست شکایت کند.
همچنین مالک اصلی باید در هنگام شکایت گواهی برابر اصل سند مالکیت خود را به پیوست مدارک ارائه دهد. چون سند رسمی مالکیت از اعتبار قانونی لازم برخوردار است و می تواند در صدور رای به نفع خواهان موثر باشد.
لازم به ذکر است که ارائه سند عادی نیز برای اثبات مالکیت در شکایت انتقال یا فروش مال غیر موثر است و اگر در تنظیم سند عادی، ضوابط و معیارهای قانونی به شکل درست اعمال شده باشد ارائه کپی برابر اصل سند عادی به همراه، دادخواست شکایت برای اثبات مالکیت در فروش مال غیر معتبر است و می تواند در صدور رای به نفع صاحب اصلی ملک موثر واقع شود.
پس از تنظیم و ثبت شکایت به ضمیمه اسناد و اوراق اصلی زمین، جلسات رسیدگی دادگاه به اتهام مطرح شده برگزار می‌شود و پس از طی شدن روال اداری رای به نفع صاحب اصلی مال یا دارایی در فروش مال غیر داده می شود و مال واگذار شده به صاحب اصلی آن باز می گردد.
آیا انتقال گیرنده یا خریدار مال غیر نیز در قبال جرم انجام شده مسئول است؟
انتقال گیرنده یا خریدار مال غیر در صورتی در قبال جرم انجام شده مسئول است که با اطلاع و آگاهی اقدام به معامله مال غیر کرده باشد.
به عبارت دیگر وقتی خریدار یا انتقال گیرنده مال غیر، بداند مالی که به او منتقل می شود متعلق به دیگران است او نیز در جرم انجام شده دخیل است و پس از رسیدگی به پرونده ممکن است در صورت اثبات این امر، برای او مجازات هایی در نظر گرفته شود.
سخن پایانی
تفاوت فروش مال غیر و انتقال مال غیر در دو عامل، دامنه حقوقی و عدم لزوم ذینفع بودن انتقال دهنده است. به این معنا که تفاوت گسترده ای بین دامنه حقوقی این دو عنوان وجود دارد که باعث تفاوت در پرونده های تشکیل شده در این دو موضوع می گردد.
به عبارت دیگر فروش مال غیر، اگر به منظور کلاهبرداری و به دست آوردن منفعت از فروش مال دیگران انجام شود عملی مجرمانه است و قانونگذار برای آن مجازات تعیین کرده است.
همچنین انتقال مال غیر، اگر به منظور ضرر رساندن به دیگران و پایمال کردن حق و حقوق قانونی آنها انجام شود نیز عملی مجرمانه است فرد مرتکب چنین عملی به مجازات های تعیین شده در قانون محکوم می‌شود.
بنابراین انتقال مال غیر به دیگران لزوماً به قصد کلاهبرداری و منفعت طلبی انجام نمی شود و ممکن است فردی به دلیل دشمنی با دیگران اقدام به انتقال مال او به دیگران کند.
به طور کلی انتقال مال غیر و فروش مال غیر بدون اجازه و آگاهی صاحب اصلی مال جرم است و قانونگذار برای آن مجازات هایی از قبیل رد مال، جبران ضرر و زیان وارد شده و مجازات حبس در نظر گرفته است.
